DXD Capital beschafft über 130 Millionen US-Dollar Eigenkapital für Self-Storage-Investitionen

Das datengesteuerte Immobilien- und Private-Equity-Unternehmen DXD Capital hat bekannt gegeben, dass es in nur drei Jahren seit seiner Gründung mehr als 130 Millionen US-Dollar an Eigenkapital für zwei Fonds und Einzelinvestitionen eingesammelt hat. Dies zeigt die Kompetenz von DXD bei der Identifizierung wichtiger Investitionsmöglichkeiten anhand von Daten sowie das dynamische Investitionspotenzial des Self-Storage-Marktes.

DXD Capital wurde im März 2020 von Veteranen der Self-Storage- und Immobilienbranche gegründet. Gründungsdirektor Drew Dolan hat über 600 Millionen US-Dollar eingesammelt und über 2 Milliarden US-Dollar an Schulden für Immobilieninvestitionen aufgenommen, während Cory Sylvester, der die Standortauswahl, den Investitionsausschuss und die Technologiearchitektur von DXD leitet, auch Gründer von Radius+ ist, der herausragenden Datenquelle für der Self-Storage-Branche.

Das Unternehmen verfügt mittlerweile über ein 30-köpfiges Team mit Niederlassungen in Albuquerque, Denver, Philadelphia Metro und New York City Metro. Heute verfügt das Unternehmen über rund 30 aktive Self-Storage-Investitionen in den Vereinigten Staaten von Rhode Island bis Hawaii. Die meisten Teammitglieder verfügen über umfangreiche Vorerfahrung in der Self-Storage-Branche und gemeinsam haben sie landesweit mehr als 200 Self-Storage-Einrichtungen entwickelt.

Als datengesteuertes Unternehmen nutzt DXD Capital die von ihm entwickelten proprietären Technologietools, die es ihm ermöglichen, die am stärksten unterversorgten Märkte auszuwählen, in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt, um überdurchschnittliche Anlegerrenditen zu erzielen. Derzeit sind zwei Anlagen in Betrieb und die Nachfrage nach Mietverträgen hat am Standort Phoenix die Erwartungen um das Doppelte übertroffen. Mittlerweile übertrifft die Nachfrage am Standort Las Vegas die Prognosen um mehr als das Dreieinhalbfache und erreichte seit der Eröffnung im März dieses Jahres eine Auslastung von 46 %. Eine weitere Anlage in Las Vegas wird voraussichtlich im nächsten Monat eröffnet, während sich mehrere weitere im ganzen Land im Bau befinden. Für die Verwaltung seiner Einrichtungen werden ausschließlich REIT-Betreiber eingesetzt, um sicherzustellen, dass sie über ein Management höchster Qualität verfügen.

„Wir wollen in Gebieten mit hohen Eintrittsbarrieren sein, weil wir wissen, dass dort die Nachfrage am häufigsten das Angebot übersteigt; wo wir die höchsten Mietpreise erzielen können; und wo wir den Wettbewerb am besten mildern können. Obwohl es für Entwickler überall Gegenwind gibt, wie die begrenzte Verfügbarkeit von Baukrediten in Verbindung mit steigenden Zinssätzen und höheren Anforderungen an die Verwahrung, sind wir dank eines sehr starken Beziehungsnetzwerks und Banken, die mit unseren Mitarbeitern zusammengearbeitet haben, dennoch in der Lage, hervorragende Renditen zu erzielen für viele Jahre. Wir bleiben auf Kurs und wissen, dass alles, was wir heute tun, in Zukunft sehr gut funktionieren wird, weil es weniger Konkurrenz geben wird“, sagt Drew Dolan, Principal und Fondsmanager von DXD Capital.

Laut DXD Capital ist Self Storage mittlerweile eine der lukrativsten Gewerbeimmobilieninvestitionen und übertrifft viele andere Immobilienarten. In den letzten drei Jahrzehnten erzielte Self-Storage die höchsten kumulierten Renditen aller Immobilieninvestitionskategorien. Die Branche wächst weiter und verzeichnet im Jahr 2022 einen Rekordwert von fast 14,5 Millionen bzw. 11,1 % aller US-Haushalte, die Self-Storage-Einrichtungen nutzen.

„Es war ein wichtiger Meilenstein für DXD, mehr als 130 Millionen US-Dollar an Eigenkapital für Projekte in den gesamten Vereinigten Staaten aufzubringen und damit unsere ursprünglichen Spendenziele zu übertreffen. Wir gehen davon aus, dass DXD weiterhin Investitionen anziehen wird, nicht zuletzt aufgrund der Stärke des Self-Storage-Geschäftsmodells und des überlegenen Renditeprofils sowie der Institutionalisierung der Anlageklasse. Unsere übergreifende Strategie, Daten und Technologie zu nutzen, um um Größenordnungen effizienter als unsere Konkurrenten zu werden, hilft uns, die besten Standorte für Investitionen zu identifizieren“, sagt Martha Hargrove, DXD-Geschäftsführerin für Investor Relations.